💡 핵심 요약: 갭 메우기 장세
2026년 1월 9일 기준, 서울 부동산 시장은 강력한 규제 속에서도 평년 수준의 거래량을 회복하며 뚜렷한 갭 메우기(Gap Filling) 장세를 보이고 있습니다.
- 상급지 강보합 유지
- 중하급지 상승으로 격차 축소
- 저가 재건축 매물 급감
*본 데이터는 국토부 실거래가 및 토지거래허가 신청 현황을 기반으로 Vividat이 분석한 결과입니다.
12/31 토지거래허가 신청
5,617
평년(5,800) 근접
시장 분위기
강보합
하방경직성 확인
핵심 트렌드
갭 메우기
중하급지 키맞추기
매물 추이
감소세
저가 재건축 중심
주간 거래량 추이 및 평균 비교
서울 아파트 거래량 추이 (최근 6개월)
Insight
5,61725년 12월 신청건
최근 6개월간 거래량은 등락을 반복하다 12월 들어 평년 수준으로 빠르게 회복하고 있습니다.
주요 관심 단지 현황
주목할 단지 (Hot Complexes)
1
상계 주공
서울 노원
HOT
2.5%
2
월계 미미삼
서울 노원
HOT
2.1%
3
길음동 신축
서울 성북
WARM
1.8%
4
평촌 단지
경기 안양
WARM
1.5%
5
구성남
경기 성남
WARM
1.2%
* 리포트 텍스트 기반 추정 순위입니다.
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시장 트렌드 분석
시세 흐름 예측 (Gap Filling)
지역별 매물 증감 현황
매물량 추이 (Index)
저가 재건축 및 상승폭 낮은 단지 중심
지속 감소 중지역별 핫스팟 분석
노원구
상승세
서울
거래 주도 (상계/월계)
분당/광명
숨고르기
경기
상승 후 숨고르기
평촌/구성남
상승세
경기
호가 변동 확대 중